Fazenda São José à venda | Mascote – BA

373 hectares | 3.730.000 m² | Produção agrícola diversificada | Infraestrutura completa

Uma oportunidade para investidores e produtores rurais que buscam uma propriedade consolidada, com produção diversificada, estrutura operacional completa e potencial de expansão no sul da Bahia.

Localizada no município de Mascote – BA, a Fazenda São José está a apenas 3 km da BR-101, com acesso facilitado durante todo o ano. Encontra-se a 90 km de Eunápolis e 58 km de Camacã, favorecendo o deslocamento, o abastecimento e o escoamento da produção.

Produção agrícola

O principal destaque da propriedade é a lavoura de café conilon, com 160 mil pés plantados, incluindo 40 mil novos pés implantados em março de 2026.

A fazenda possui certificação Rainforest Alliance junto à OFI para comercialização do café.

A produção também inclui:

• 4.000 pés de banana-terra em plena produção
• 2.500 pés de cacau em crescimento, dos clones CCN 51 e PS1319
• Aproximadamente 40 hectares de agricultura irrigada
• Topografia adequada à mecanização
• Potencial de expansão de até 200 hectares de plantio irrigado

Recursos hídricos e irrigação

A propriedade é banhada pelo Rio Salsa, um rio perene cuja nascente está dentro da fazenda. Conforme informado no encarte, sua vazão é de 5 milhões de litros por hora.

A estrutura hídrica conta com:

• Sistema de irrigação automatizado por gotejamento
• Piscinão com capacidade para 3,5 milhões de litros
• Sistema de bombeamento de água potável

Beneficiamento e armazenamento

A fazenda dispõe de estrutura para beneficiamento, armazenamento e movimentação da produção, incluindo:

• 2 secadores Pinhalense de 300 sacas
• Piladeira de 1.200 arrobas
• Silo para 500 sacas

Maquinário e frota agrícola

A propriedade conta com frota revisada e equipamentos para as atividades agrícolas, incluindo:

• Colheitadeira de café
• Tratores John Deere e New Holland
• Drone de pulverização
• Pulverizadores
• Roçadeira
• Demais implementos agrícolas

Casas e benfeitorias

A estrutura de moradia e apoio operacional inclui:

• Casa-sede principal de alto padrão
• Segunda casa-sede para colaboradores
• Mais 3 casas de moradia
• Galpões
• Oficina
• Depósito de insumos
• Estacionamento com cobertura fotovoltaica

A geração de energia informada é de 3.500 kWh/mês.

Pecuária

A atividade pecuária conta com:

• 140 cabeças de gado
• Curral completo
• Balança
• Tronco e brete
• Área coberta

Segurança e conectividade

• Portões eletrônicos
• 34 câmeras de videomonitoramento
• 14 pontos de internet por fibra óptica

Valor e condições de pagamento

Valor de venda: R$ 28.000.000,00

Condição de pagamento:

• Entrada de R$ 10.000.000,00
• Saldo parcelado em 3 parcelas anuais de R$ 6.000.000,00

Uma propriedade com estrutura e potencial de expansão

A Fazenda São José reúne produção agrícola diversificada, recursos hídricos, maquinário, benfeitorias e estrutura para pecuária em uma localização estratégica no sul da Bahia.

Uma oportunidade para quem busca um empreendimento rural produtivo, com infraestrutura consolidada e possibilidades de ampliação das atividades.

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Captação Eduardo Ferreira.